Hałas, nieprzyjemne zapachy, dym, drgania czy nadmierne oświetlenie mogą znacząco utrudniać korzystanie z własnego domu, mieszkania lub działki. Nie każda niedogodność pochodząca z sąsiedniej nieruchomości musi być jednak tolerowana. Kancelaria Adwokaci Szufel wyjaśnia, czym są immisje oraz kiedy można skutecznie domagać się ich ograniczenia.

Czym są immisje?

Podstawę prawną ochrony przed immisjami stanowi przede wszystkim art. 144 Kodeksu cywilnego. Właściciel nieruchomości powinien powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości oraz stosunków miejscowych.

Immisjami mogą być w szczególności hałas, zapachy, dym, pyły, wibracje, nadmierne światło, a także inne oddziaływania odczuwalne na sąsiedniej nieruchomości.

Kiedy można mówić o przekroczeniu dopuszczalnej miary?

Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny. Znaczenie mają m.in. charakter okolicy, przeznaczenie nieruchomości, częstotliwość, intensywność i czas trwania uciążliwości.

Nie wystarczy więc samo subiektywne odczucie właściciela. Jednocześnie brak przekroczenia określonej normy technicznej nie musi oznaczać, że ingerencja w korzystanie z nieruchomości jest zgodna z prawem.

Kancelaria Adwokaci Szufel pomaga ocenić, czy w konkretnym przypadku została przekroczona granica wynikająca z art. 144 k.c. oraz jakie dowody należy zabezpieczyć.

Jak można bronić się przed immisjami?

W przypadku niedozwolonych immisji właścicielowi nieruchomości może przysługiwać roszczenie przewidziane w art. 222 § 2 k.c. Możliwe jest przede wszystkim żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania dalszych naruszeń.

Sposób działania zależy jednak od źródła uciążliwości. Niekiedy wystarczające będzie wezwanie do zaprzestania naruszeń, w innych przypadkach konieczne może być uzyskanie opinii specjalisty, przeprowadzenie odpowiednich pomiarów lub skierowanie sprawy na drogę sądową.

Kancelaria Adwokaci Szufel zapewnia pomoc na każdym z tych etapów – od analizy stanu prawnego i zgromadzenia materiału dowodowego, poprzez przygotowanie wezwania przedsądowego, aż po reprezentację w postępowaniu sądowym.

Kancelaria Adwokaci Szufel – pomoc w sprawach dotyczących immisji

Spory sąsiedzkie wymagają nie tylko znajomości przepisów, lecz również właściwego przygotowania dowodów i precyzyjnego określenia żądania.

Kancelaria Adwokaci Szufel prowadzi sprawy związane z ochroną prawa własności oraz uciążliwościami pochodzącymi z sąsiednich nieruchomości. Jeżeli hałas, zapach, dym, drgania lub inne oddziaływania utrudniają korzystanie z Państwa nieruchomości, Kancelaria Adwokaci Szufel pomoże ocenić dostępne możliwości prawne i dobrać odpowiedni sposób działania.